如果是计算酒店经营的话，按照正常的投资回报率来算，全国几乎所有五星级酒店是完全没有投资价值的，很多运营都是亏的。

但为什么还是那么多人投？

一、部分五星级酒店是房地产开发时政府要求投的，也就是说利润在整个地产开盘时就赚够了，后期的运营不亏就好。

二、物业的增值，特别是前些年房产的增值速度非常快。酒店不赚钱不重要，整栋楼更值钱了。

三、部分五星级酒店是上市公司的资产配置要求而来，也有部分是上市公司的避税需求而来。

如果没什么其他的额外利润来源，五星级酒店的投资风险还是挺大的。